Rolig boligvår

Temperaturen i eiendomsmarkedet i storbyene er svært forskjellig, viser vår undersøkelse av leiligheter annonsert på finn.no i april måned. Vi fulgte opp vel ti boliger i hver by i andre uken i mai.

I Bergen er selgerne optimister og ønsker priser over prisantydning. På fire av 13 leiligheter i Bergen ble det avslått bud rundt prisantydning. Inntrykket er at det tar et par dager før budrunden er i gang. Leilighetene i Trondheim, Stavanger og Oslo går stort sett for priser rundt prisantydning.
OPTIMISME I BERGEN
- Leiligheter som er kurante og ligger greit til går kjapt unna. Generelt tar salget noe lengre tid, men det er ingen dramatikk, sier Jan-Erik Larsen i Postbanken Eiendomsmegling. Han tilføyer at eierne har altfor høye forventninger til salgssum enn det kjøperne er villige til å betale.

I drabantbyene tar noe lengre tid å selge leiligheter, siden det nå er mye som selges i samme området. I tillegg er det enkelte områder som er vanskelige å selge. Eksempel på dette er nyutbygde områder, hvor husene står for tett eller de ligger nede i en dal, opplyser Larsen.

- Leiligheter i populære gateadresser, som Hans Haugesgate og Skottegaten, går raskt unna, sier Dag Johnny Johannessen i Gjensidige Nor Eiendom. Han solgte i månedsskiftet april/mai to leiligheter i disse gatene for langt over prisantydning, henholdsvis 250.000 kroner og 420.000 kroner. Det var svært mange på visning, og i budrunden på Skottegaten 7 ble det satt rekord i antall skriftlige bud, opplyser Johannessen.
FÆRRE VILLAER I TRONDHEIM
- Det har vært mindre utbud av boliger i villamarkedet, noe som er uvanlig med tanke på våren og grønn periode. Det viser at selgerne tør å vente, og at det er et godt marked, sier fagsjef Børre Vold i Nylander. Han opplyser at de har hatt et godt salg på et nytt prosjekt i Nedre Elvehavn, som han sammenligner med Aker Brygge i Oslo. Prosjektet består av 128 leiligheter fra 34 til 156 kvadratmeter og med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 23.500 kroner. Halvparten av leilighetene er allerede solgt. Prosjektet er planlagt igangsatt til høsten, og med første ferdigstilling i fjerde kvartal 2002 og 1. kvartal 2003.
TREGERE I STAVANGER
- Markedet er greit. Det tar litt lengre tid å få solgt objektene enn det gjorde på samme tid i fjor, men det er et sunt marked, sier Eirik Bergjord i Sandnes Eiendom.

Dette er et syn Eiendomsmegler 1 også deler.

- Stavanger har mange nybygg og nye prosjekter på gang. Det store tilbudet gjør at prisene synker, og leilighetene ligger lenger på markedet, sier Merete Gustavson i Eiendomsmegler 1. Eiendomsmegler 1 har solgt en leilighet i St. Olavsgate 11 og har en for salg i St. Olavsgate 7. Dette er en bydel som alltid har vært populær, den ligger midt i sentrum og var ment å være eksklusiv da den ble bygget på slutten av 80-tallet, opplyser Gustavson. Hun mener prisene og tiden det tar før salg er svært avhengig av beliggenhet, utsikt og hvor leiligheten vender. Leiligheten i nummer syv synes å lide av mangel på det foregående i positive termer, og har vært til salgs siden slutten av februar.
KJØPERS MARKED I OSLO
- Nå er det kjøpers marked igjen med mye å velge mellom. Prisene har flatet ut på vårparten, og det er flere objekter å velge mellom og holdningen «nå må vi selge» råder, sier Mette Linge hos Megleren på Sagene. Men noen objekter er mer interessante enn andre.

Tirsdag i forrige uke var hun inne i sluttspurten på en hektisk budrunde på Bergensgaten 18B. Mandag regnet hun med at leiligheten ville gå for 1.200.000, tirsdag før budrundenes slutt var salgssummen oppe i 1.210.000 kroner. Linges inntrykk er at leilighetene går til takst og over.

210.000 kroner over takst var kjøperen av leiligheten i syvende etasje i Enerhaugveien villig til å betale, mens 76 kvadratmeter på Bislett gikk for 300.000 over takst.

- Området er populært, sentrumsnært, tilbyr en anonym tilværelse oppover i etasjene og en flott utsikt, sier Thomas Dokken i OBOS-megleren om Enerhaugen. Han karakteriserer leilighetene i bygget som velholdte og med grei standard. Mellom 1.200.000 og 1.300.000 kroner synes han er en fornuftig pris i forhold til hva folk er villige til å betale og hva boligene er verdt.

- Det var sikkert 200 på de tre visningsdagene i april, sier Nils Tore Gjone i Aktiva Eiendom om leiligheten i Sofiesgate på Bislett. Han beskriver leiligheten som spesiell og med særtrekk. Det er fortsatt bra marked for det spesielle, men folk har merket at det koster å pusse opp leiligheter. Oppussningsobjekter går derfor tregere, og det er sunt, mener Gjone.

Bolimarkedet Bergen, Trondheim, Stavanger og Oslo