Byggeboom i Drammen

Det er hektisk på byggefronten i Drammen. Rundt et dusin boligprosjekt er på trappene. Noen er allerede godt i gang med byggingen. Hovedparten av prosjektene dreier seg om 2-3 roms leiligheter på 50-120 kvadratmeter. De fleste ligger i sentrum.

- Det er veldig mange prosjekter, ja. Etterspørselen har vært noenlunde jevn, men man må holde igjen litt. Det er ikke stor nok etterspørsel hvis alle disse prosjektene slippes samtidig, sier Einar Fossberg, daglig leder i Drammensmegler’n.

- 4-5000 nye boliger er voldsomt mye, men dette er bare på planleggingsstadiet. Mitt stalltips er at det blir bygget 2-3000 boliger, det er ikke marked for mer, sier Geir Dahl, daglig leder i Eiendomsmegler Dahl.

Rådhushaven, Nedre Strømsø, Elveparken Vest, Høytorget Terrasse, Engene Park, Bragernes Strand og Union Brygge. Dette er noen av prosjektene som nå er lagt ut for salg. Så langt har salget gått bra for de fleste.

- Det har vært et underskudd på denne type boliger, altså nye, sentrumsnære leiligheter. Derfor går salget bra. Jeg tror det til sammen er solgt rundt 500 nye leiligheter i Drammen det siste året, sier Dahl.

Drammen er ikke den byen som tiltrekker seg flest innflyttere. De fleste nye prosjekter selges til drammensere eller folk fra omegnen.

- Den store kjøpegruppen er det jeg liker å kalle den eldre ungdommen, altså 50-åringene, sier Fossberg.

- Det har blitt en trend i Drammen at 50-åringene selger eneboligen når barna flytter ut, og kjøper seg en sentrumsleilighet i stedet, sier Dahl.

- Får de solgt eneboligene sine, da?

- I Drammen er det lite tilbud på eneboliger, så det har ikke vært noe problem hittil. Nå er jo økonomien god, så da har flere unge råd til å kjøpe villaer på et tidligere tidspunkt. Boligsyklusen er blitt endret, sier Dahl.

Det er ikke så overraskende at hovedvekten av kjøperne er 50-åringer. En gjennomsnittlig kvadratmeterpris på rundt 30.000 kroner, opp mot 40.000 for de gjeveste leilighetene, er nokså stivt, særlig når den gjennomsnittlige prisen på sentrumsleiligheter i annenhåndsmarkedet er rundt 17.000 kroner.

- Det er høye priser, men så inkluderer det ofte egen garasjeplass, og mange har balkong, sier Liv Hansteen, markedssjef i Byggholt.

Byggholt bygger Bragernes Strand, et boligprosjekt med totalt tre hundre 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Prisene varierer fra under millionen til opp mot fire millioner kroner.

- Det er et stort behov for sentrumsnære leiligheter. Vi hadde solgt for 108 millioner kroner på en halvtime da vi la ut det første byggetrinnet. Vi er utsolgt for alle leiligheter over 80 kvadratmeter. De eneste som er igjen er 60 kvadratmeters leiligheter. De selges nok nærmere ferdigstillingen til yngre kjøpere som ikke kjøper før de kan flytte inn. Vi har 1500 navn på venteliste til de neste byggetrinnene, sier Hansteen.

I tillegg til Bragernes Strand har Byggholt et annet prosjekt, Hallermoen Vest, som ligger et stykke utenfor sentrum. Prosjektet består av 200 boliger, hovedsakelig små, kjedede funkisboliger på rundt 60 kvadratmeter, men også større eneboliger. Prisene starter på 1,2 millioner kroner.

- Det er manko på nye eneboliger i Drammen, og prisforskjellen mellom nytt og gammelt er ikke så stor, sier Hansteen.

- Hvorfor satser så mange på å bygge i Drammen?

- Mange utbyggere har sett den spennende utviklingen i byen. Drammen kommune har satset mye på å utbedre sentrum. De sier at Drammen har utviklet seg fra den stygge andungen til å bli en vakker svane, sier Hansteen.

Drammen kommune har satset flere millioner på byfornyelse av sentrum, særlig i områdene langs elva, hvor de har kjøpt opp store arealer for å gjøre dem til friområder. Det har resultert i at Drammen vant Bymiljøprisen i fjor. I tillegg fikk området Nedre Strandgate, Strandveien, Elveparken og Bragernestunnelen i år prisen for Norges vakreste veistrekning av Statens vegvesen.

MILLIARDUTBYGGING

Rett over elva for Bragernes Strand bygger Union Eiendomsutvikling Union Brygge, et prosjekt bestående av over 500 boliger i tillegg til næringseiendom, kultursenter og høyskolesenter. Prosjektet er det største som bygges i byen. Hele Union Brygge vil stå ferdig i 2011, til Drammen bys 200-års jubileum. Byggekostnaden for de totalt 110 000 kvadratmeterne er estimert til 2,5 milliarder kroner. Med eksisterende bygninger blir Union Brygge omtrent 150 000 kvadratmeter stort.

Bak Union Eiendomsutvikling står Selvaag og Aspelin-Ramm, som også skal bygge ut Tjuvholmen i Oslo.

- Vi synes Drammen er et spennende område, og tomten er fantastisk, om den så hadde ligget i Egersund, Stavanger eller en annen by, sier Peter Groth, konsernsjef i Aspelin-Ramm Gruppen.

Aspelin-Ramm og Selvaag kjøpte Union Eiendom av Norske Skog i 1999 nettopp på grunn av tomtene selskapet satt på.

- Dette blir lukrativt?

- Ja, det håper vi! Vi selger til høyere priser enn vanlig i Drammen, men salget har så langt gått veldig bra, sier Groth.

I tillegg til boliger, består Union Brygge også av 55.000 kvadratmeter næringsbebyggelse.

- Får dere leid ut alle disse lokalene?

- Vi har allerede leid ut en del på langsiktige kontrakter. Situasjonen i Drammen kan ikke sammenlignes med Oslo. Markedet her er mye mindre. Og disse lokalene er jo noe helt spesielt, sier Groth.

Stor interesse både for boligene og næringseiendom bekreftes av Union Eiendomsutvikling.

- Det var et oppdemmet behov i Drammen, for det har ikke blitt bygget noe særlig nytt de siste årene. Meglerne mente det ikke var marked for et prosjekt som Union Brygge, men vi trodde ikke på det. Vi opplever at det er stor kjøpevilje, sier Trond Åsheim, administrerende direktør i Union Eiendomsutvikling.

Han forklarer at Union Brygge har mange fellestrekk med Aker Brygge, både på grunn av beliggenheten rett ved vannet, og fordi også Union Brygge vil bestå av gamle fabrikker som skal renoveres.