Eiendom: Appelsinblomstrende investering

Omtrent ikke en flekk langs Costa del Sol er fri for leilighetskompleks eller ferievillaer. Den som kjøpte seg eiendom der for ti år siden har skutt gullfuglen. Men det fortsatt mulig å gjøre et godt kjøp.

Et av de smarteste områdene for eiendomsinvestering er langs Costa del Azahar, Appelsinblomstkysten, som strekker seg fra Tortosa i nord til Almenara i sør. Enkelt sagt ligger kyststripen rett nord for Valencia. Som navnet tilsier, dyrkes det mye appelsiner her.

Castellón-provinsen, som Costa del Azahar hører til, opplever den største stigningen i eiendomspriser i Spania, ifølge Katherine Holen i Spaniahus. Holen er daglig leder ved selskapets kontor i byen Alcossebre og selger kun eiendommer i området rundt byen.

Alcossebre er inne i en boompeiode og har opplevd en prisøkning på over 20 prosent i gjennomsnitt i løpet av de siste to årene. Flere steder langs Costa del Azahar begynner eiendomsmarkedet å svinge. I byen Oropeza bygges det en ny bydel, Marina Dehor, som vil bestå av leiligheter, spasenter, golfbaner osv. Holen forklarer at det dreier seg om store kompleks på 20 etasjer, som kanskje ikke frister alle. I Alcossebre er det derimot kun tillatt med lavbebyggelse.

I 2006 vil åpningen av en ny flyplass i Castellón gjøre området enda mer attraktivt for eiendomsinvesteringer. I dag er Valencia nærmeste flyplass.

- Det tar alltid noen år før markedet i Europa reagerer. De kommer gjerne inn når prisene flater ut, sier Holen.

- Hvordan er prisene langs Costa del Azahar?

- Prisene på eiendom varierer naturligvis, men ligger på 1,6-1,7 millioner kroner for en toroms leilighet i første rekke ved sjøen. En tilsvarende treroms går for rundt to millioner, sier Holen.

Til sammenligning koster en treroms leilighet ved sjøen opptil åtte millioner i Sitges, feriebyen rett sør for Barcelona. En rask sjekk viser at i Marbella-området vil den koste fra tre millioner og oppover.

- Langs Costa del Sol selger spanjolene eiendommer 2-3 mil inne i landet. De kan bli vanskelige å selge, det er ikke mange som vil kjøpe så langt fra sjøen, i hvert fall ikke spanjoler, sier Holen.

Costa del Azahar er spanjolenes egen feriekyst. Men det betyr ikke at det bare er spanjoler som kjøper eiendom.

- Spanjoler leier som regel boliger, mens de fleste utlendingene som eier boliger her, er franskmenn. Det er også en del belgiere og nederlendere, tyskere og briter, sier Holen.

Siden Costa del Azahar er et populært feriemål for spanjoler, er utleiemulighetene gode. Holen regner med en ukepris på opptil 700 euro (ca. 5.700 kroner) i høysesongen for en toroms leilighet med god beliggenhet, og hun forteller at mange dekker ferieboligens utgifter ved å leie den ut ti uker i året. Det er nemlig ikke så mange utlendinger som bor fast i området.

- De fleste kjøper bare som en investering og tilbringer feriene her nede. Det er ikke så mange som flytter hit, sier hun.

Området domineres fortsatt av spanjoler, og det er en fordel å lære seg litt spansk, selv om stadig flere spanjoler snakker engelsk. Området byr på genuin spansk kultur, og prisnivået ligger på et fornuftig nivå. Ifølge Holen finnes det ingen turistrestauranter som serverer dårlig og dyr paella.

- Da ville de fått høre det av de spanske turistene, sier hun.

På markedet

Arcos I (Alcossebre)
Studioleilighet med havutsikt i 2.rekke mot havet. Heis, svømmebasseng, minigolf, butikker og restauranter i selve leilighetskomplekset.
Pris: 63.200 euro

Jardines del Puerto (Alcossebre)
Treroms leilighet i 1. rekke mot badestrand. To bad, aircondition og terrasse med havutsikt. Egen garasje.
Pris: 225.000 euro (bilde)

Poblado Marinero (Alcossebre)
Treroms leilighet med to bad ved båthavnen. Terrasse på 100 kvm rett ved sjøen (stupemulighet fra terrassen) og egen båtplass på 16 m rett utenfor stuedøren. Air-conditioning og parkeringsplass.
Pris: 450.000 euro (bilde)