Eiendom: Landlig idyll i ferien

Hvem har ikke drømt om å ha høner trippende i tunet, katter som smyger seg langs rødmalte hushjørner, frukttrær, urtehage og landlig stillhet? Men det idylliske livet på landet har her på berget lenge vært forbeholdt dem som lover å bo i de rødmalte stuene året rundt. I tillegg har offentlig prisregulering og konsesjonsloven sørget for at eierne av de mest attraktive småbrukene har måttet finne seg i å selge for langt under markedspris. Dermed har de færreste valgt å selge.

I fjor ble imidlertid konsesjonsloven liberalisert. Lars Sponheim sørget for at små bruk kan selges fritt, uten krav om bo- og driveplikt, og uten prisregulering. Dermed er det blitt langt mer attraktivt både å selge og å kjøpe. Småbruksdrømmen kan bli oppfylt, også for dem som synes det er tilstrekkelig å være hobbybonde i helger og ferier. En undersøkelse MMI har gjort for Landbruksdepartementet viser at hele 200.000 nordmenn kan tenke seg et småbruk. Men tilbudet er det så som så med.

- Tendensen er at mange drømmer om et småbruk, men dessverre er tilbudet for dårlig. Det har ikke blitt noen småbruksboom, slik vi kanskje forventet oss. Prisene har imidlertid steget, nå som det offentlige ikke kan blande seg inn, sier Kai Rune Tollefsen, som driver Landbruksmegleren.

Tidligere var arealgrensen på 20 dekar. Større bruk var automatisk underlagt konsesjonsloven. I fjor ble arealgrensen hevet til 100 dekar, hvorav maksimum 20 dekar kan være dyrket areal. Med denne lovendringen kan 20.000 småbruk som tidligere var underlagt konsesjonsloven selges fritt.

- Det er mye følelser knyttet til gårdsbruk. Mange vegrer seg for å selge selv om de kan få markedspris. Det må nok gå ytterligere en generasjon før det blir fart på omsetningen. De yngre er ikke like knyttet til eiendommene som de eldre, sier Tollefsen, og legger til at selv om få selger, er eierne blitt veldig opptatt av verdien av sine eiendommer.

- Mange vil vite hvor mye småbruket er verdt, hva de kan vente seg dersom de selger. I de mest attraktive områdene har prisene steget, sier Tollefsen.

Selv om tilbudet er dårlig, er det i teorien blitt mindre komplisert for den som ønsker seg en landbrukseiendom, enten som bolig eller som fritidsbruk. Og stridige eiere som vegrer seg for å selge til tross; har du penger er alt mulig.

- Den som er villig til å betale, har gode muligheter. De mest attraktive eiendommene er de i pendleravstand til hovedstaden, sier Tollefsen.

Olum på Jevnaker
Prisantydning: 2,2 millioner kroner.
Tomt på 43 mål, hvorav 33 mål er utmark og 10 mål er dyrket. Eiendommen har 400 meter strandlinje til tjern med fiskerett og bademuligheter. Bolighuset er oppført i 1954, 170 kvm boligareal.
DnB Nor Eiendom.

Bjune Vester i Re
Vurderes solgt.
Prisantydning: 5 millioner kroner.
Eiendommen ligger landlig. I tunet finnes hovedbygning, sidebygning, driftsbygning/låve og garasje. Hovedbygningen, med grunnflate på 155 kvm, er fra 1911, men ble totalrestaurert i 2005. Tomten på 10 dekar.
Landbruksmegleren.

Røed i Rakkestad
Prisantydning: 2,5 millioner kroner.
Eiendom i landlige omgivelser. Gårdstunet består av bolighus, låve, bryggerhus og garasje/verksted. Bolighuset er bygget i 1890, totalrenovert i 2001. Boareal 154 kvm. Tomt på 10 dekar dyrket mark, og 5 dekar vei, hage, tun og annet. Eiendommen passer til hestehold. Landbruksmegleren.

Båstad i Trøgstad
Prisantydning: 3,4 millioner kroner.
Småbruk fra 1908, med innholdsrik låve. Boligen, med 274 kvm boligareal, var opprinnelig et skolehus. Huset inneholder blant annet kakkelovn og bakerovn. Tomten er på 8 mål. DnB NOR Eiendom.