Eiendom: Lekkert, men dyrt i Nice

Sammen med Cannes er Nice den «chic´este» byen langs Frankrikes middelhavskyst, og er en populær by for utlendinger på jakt etter ferieeiendom.

- De siste tre årene har prisene økt med omtrent 45 prosent. Det betyr en økning på 15-20 prosent hvert år. Men i noen områder har økningen vært enda større, sier Philippe Vergnolle, daglig leder i Frenchvillaonline, som eies av Rivierahuset.

- En toroms leilighet med felles svømmebasseng og utsikt over sjøen koster rundt 200.000 euro, sier han.

Han forteller at det gjerne er toroms leiligheter nordmenn går for, men at de som har litt mer penger å bruke vil ha større leiligheter. Frenchvillaonline har spesialisert seg på Norge, men nordmenn utgjør bare ti prosent av det totale markedet.

I dag er det britene som er de ivrigste kjøperne i Nice. Langs den kjente Promenade D’Anglais er 60 prosent av kjøperne engelske, ifølge Vergnolle. Ellers er irene og svenskene også på plass. Den store populariteten blant utlendinger på jakt etter et sted i solen skaper problemer for franskmenn, som ikke lenger har råd til å kjøpe i byen.

- Den franske rivieraen er blitt Europas California, og Nice er blitt et Los Angeles, sier Vergnolle.

Han forklarer at prisene stiger så mye fordi det rett og slett ikke er plass igjen til å bygge nytt. Franske myndigheter er med og bremser ny utbygging ved ikke å gi tillatelse til nye byggeprosjekt. Likevel, helt fullt er det ikke i Nice, men det som bygges av nytt er mindre prosjekt med 10-15 leiligheter.

- På 70-tallet bygget man store kompleks med 300 leiligheter, butikker og det hele. Det er det ikke plass til lenger. Og det er egentlig like greit, sier Vergnolle.

De fleste nordmenn er ute etter et feriehus, mens andre vil investere. Vergnolle forteller at ved å kjøpe gjennom et selskap og leie ut eiendommen (møblert) kan man få igjen moms og unngå å betale skatt ved salg etter fem år som eier. For å kvalifisere til dette må man ha årlige leieinntekter på 23.000 euro.

- Tror du prisøkningen vil fortsette?

- Det er vanskelig å si, men så lenge børsene går dårlig, vil folk investere i eiendom.

Chemin de Terron
Villa på 220 kvm på en to måls tomt med tre soverom, tre bad (to ensuite), og hybel for au pair. Terrasse på 150 kvm og privat svømmebasseng. Garasje og stor hage. Eiendommen har havutsikt og ligger fire km fra stranden.
Pris: 850.000 euro (ca. 6,96 mill kroner)

Jardins de l’observatoire (bilde)
Villa på 202 kvm med lukket hage på 400 kvm. Tre soverom, tre bad (et en suite), kontor, vaskerom, sauna i kjeller og garasje med plass til tre biler. Terrasse på 50 kvm, svømmebasseng med jet steam. Villaen ligger i åsene bak Nice, rett nedenfor det store observatoriet, ca. 7,5 km fra stranden.
Pris: 900.000 euro (ca. 7,37 mill kroner)

Chateau Saint Antoine
Fem tre-, fire- og seksromsleiligheter på 86 til 166 kvm under oppføring. Alle leilighetene får terrasser fra 71 kvm og oppover. Leiligheten på bakkeplan får egen hage på 293 kvm. Leilighetskompl-
ekset ligger ti minutter fra Nice sentrum og ti minutter fra flyplassen og har flott utsikt over Middelhavet. Ferdigstilles 2005.
Pris: 520.800 euro (ca. 4,26 mill kroner)

Domaine de Diane
Treroms leilighet på 60 kvm i åsene vest for Nice, 2,5 km fra stranden. Terrasse på ti kvm og havutsikt. Felles svømmebasseng og babybasseng.
Pris: 229.800 euro (ca. 1,88 mill kroner)