Jeg kom, jeg så, jeg kjøpte

Også nordmenn har oppdaget Kroatia som feriemål. I fjor reiste nærmere 24.000 på ferie, en økning på nesten 100 prosent fra 2002. Mange ser dermed at Kroatia er et attraktivt investeringsland for ferieeiendom. Som et resultat finnes det nå to eiendomsselskap som spesialiserer seg på Kroatia. Begge opplever at interessen er økende.

- Kroatia er et veldig vakkert land som vi tror har stort potensiale, og nå begynner skandinaver å oppdage det for alvor, sier Inger Faye i nyoppstartede Scandinavian Estate Agents.

Tyskerne og østerrikerne har selvfølgelig oppdaget Kroatia for lengst, og kjøper helst på Istria-halvøya helt nord, som bare er 4-5 timers kjøring hjemmefra. Også enkelte østeuropeere har tatt seg råd til ferieeiendommer i Kroatia. Og i fjor kom britene for fullt. De liker seg best helt sør, rundt Dubrovnik og opp mot Split. Her har prisene blitt relativt høye.

- Eiendommer i Dubrovnik er forholdsvis dyre. Men området mellom Split og Zadar blir mer populært og er ikke så turistifisert som kysten i sør. Det er langs denne midtkysten prisoppgangen er størst for tiden, men eiendommene er fortsatt underpriset, sier Ante Ramadan fra Adriatic Estate.

Kroatia blir kalt det nye Toscana og utlendingene strømmer til for å kjøpe. Men eiendommene er spesielt billige.

- Nei, varp gjør man ikke. Da måtte man vært der for fem år siden. Men prisene stiger, og det vil de nok fortsette med til landet blir med i EU, sier Faye.

Optimistene tror dette vil skje allerede i 2007, mens de mer nøkterne tror 2015 er mer realistisk. Uansett, prisene har de siste tre årene steget med rundt 30 prosent. Fordelen med Kroatia er at man fortsatt kan få eiendommer 2-300 meter fra havet til en overkommelig pris. Ifølge Scandinavian Estate Agents må man ut med rundt 500.000 kroner for en ny toroms leilighet i gangavstand til sjøen. Adriatic Estate mener en ny treromsleilighet på rundt 80 kvadratmeter rett ved sjøen kommer på rundt millionen. For å få tilsvarende eiendom langs Costa del Sol må du langt inn i landet.

Det er ikke bare nye leiligheter å få kjøpt i Kroatia. Noen ønsker seg eldre boliger. Da gjelder det å være obs på at prisen ofte fastsettes etter hva eieren ønsker å få for eiendommen. Det betyr at man bør sjekke markedet godt for å finne ut om det virkelig er markedspris. I tillegg kan det ta ekstra tid å undersøke eierforholdene fordi det ofte er flere personer som eier eiendommen. Det må også sjekkes om eiendommen står oppført i grunnboken.

Å kjøpe i Kroatia er altså ikke bare bare. Det ryktes at det kan ta opptil to år før alt papirarbeide er i orden. I tillegg er det ikke alle utlendinger som får lov å kjøpe eiendom i landet.

- Det kommer man rundt ved å opprette et kroatisk as som kjøper eiendommen. Det koster rundt 20.000 kr. Men de fleste kjøper på vanlig måte, sier Ramadan.

Norge og Kroatia har nemlig en gjensidighetsavtale som gjør at nordmenn får lov å kjøpe som privatpersoner. Og to års behandlingstid er uvanlig.

- Det tar vanligvis noen måneder til ett år før alle papirer og skjøter er i orden, sier Faye.

Det betyr uansett ikke at man må vente lange tider før man kan bruke eiendommen sin.

- Kjøper du en eiendom i morgen får du et midlertidig skjøte som fullbyrdes når den endelige konsesjonen blir gitt. Da kan du bare bruke eiendommen i mellomtiden, sier Ramadan.

Utleiemarkedet i Kroatia er bra, og Ramadan sier at de fleste som kjøper ser dette som en god mulighet til å dekke noen utgifter. Scandinavian Estate Agents beregner døgnprisen på 350 kroner for en toroms leilighet, og 850 kroner for en fireroms. Dette avhenger selvfølgelig av sesong og beliggenhet.

I fjor besøkte 7,4 millioner turister Kroatia. Kroatiske myndigheter satser stort på å gjøre landet til nordeuropeernes foretrukne feriemål når sydenferien bestilles. Men hva synes de egentlig om at utlendingene kjøper eiendom?

- Vi ser jo at stadig flere utlendinger kjøper eiendommene langs kysten. Det er vel og bra, men vi er litt bekymret for at kroatene selv vil bli presset ut av markedet fordi prisene blir for høye, sier Niko Bulic, administrerende direktør i CTNB, Kroatias nasjonale turistbyrå.

Da er myndighetene mer opptatt av å få utlendingene til å investere i turistsektoren. Det er muligheter både innenfor golf, marinaer, hoteller, helsesentre og annen eiendomsutvikling. Spesielt er behovet for flere hotellsenger stort.

- På investeringssiden er det mange muligheter. Vi er i stadig dialog med fylker og kommuner som ønsker å samarbeide med utlendinger om utviklinger innen turistindustrien. Vi er i kontakt med tre investorer som tidligere har investert i prosjekter i både Spania og Frankrike, sier Ramadan.

PÅ MARKEDET

Hotellmulighet i Trogir
Bygg fra 1512 rett ved vannkanten. Bygget på 1232 kvm må renoveres men kan gjøres om til hotell, leiligheter eller privatbolig. Muligheter for konsesjon på bruk av statseid tomt rundt og båtplasser.
Pris: 950.000 euro (ca. 7,45 mill kroner)
(Adriatic Estate)

Leiligheter i Promajna
1-2-3 roms leiligheter med sjøutsikt fem minutters gange fra havet. Ettroms på 12,7 kvm, toroms fra 40 kvm og treroms fra 53 kvm. Ferdigstilles 30. juni 2004.
Pris: fra 158.000 til 657.000 kroner (kursavhengig)
(Scandinavian Estate Agents)

Leiligheter i Supetar
To leiligheter ved havnen i Supetar på øya Brac selges under ett. Til sammen 200 kvm, fem soverom og to bad.
Pris: 2,25 mill kroner (kursavhengig)
(Scandinavian Estate Agents)

Leiligheter i Bol
13 to og treroms leiligheter med sjøutsikt fra 50 til 75 kvm fem minutters gange fra havet. Ferdigstilles i slutten av 2004.
Pris: fra 625.000 til 937.000 kroner (kursavhengig)
(Scandinavian Estate Agents)

Leilighet i Split
Treroms leilighet på 90 kvm 50 meter fra stranden. Leiligheten fra 2001 disponerer parkeringsplass og selges møblert.
Pris: 115.000 euro (ca. 952.000 kroner)
(Adriatic Estate)

Hus i Orasac
Hus med tre leiligheter à 45 kvm (to toroms) og 90 kvm (fireroms). Tomt på 700 kvm. Landsbyen Orasac ligger 20 min unna Dubrovnik.
Pris: 210.000 euro (ca. 1,74 mill kroner)
(Adriatic Estate)