Nordmenn satser i Bulgaria

I fjor skrev Økonomisk Rapport at Bulgaria var Europas nye hotspot for ferieboliger. Med full fart inn i EU i 2007 fortsetter temperaturen i eiendomsmarkedet langs Svartehavskysten å stige. Tyskere, russere og nederlendere har for lengst fått med seg mulighetene i Bulgaria. Nå håper to norske utbyggere at vi nordmenn gjør det samme.

- Det er utrolig at ikke nordmenn har vært mer våkne når det gjelder Bulgaria, sier Trond O. Hjellvik fra Sunny Invest AS.

Han har kjøpt en 20-måls tomt ved sjøen i den lille byen Obzor, hvor det skal bygges ni blokker med til sammen 132 ferieleiligheter, tre restauranter og to butikker. Leilighetene vil bli mellom 73 og 108 kvadratmeter store, med en kvadratmeterpris på cirka 7.500 kr. Prospektet ble lagt ut i slutten av januar, og planen er at leilighetene skal stå ferdige sommeren 2005.

- Spesielt tyskerne strømmer på her nede. Det kommer 600.000 tyske turister til Bulgaria hvert år, og mange har kjøpt feriehus. Men jeg vil helst selge til nordmenn, sier Hjellvik, som forteller at 35 personer allerede har signalisert interesse for leilighetene, nesten uten noen form for annonsering.

Svartehavet Sun Sea har fått solgt alle de åtte leilighetene i sitt byggeprosjekt i Ravda, litt sør for Sunny Beach. Leilighetene er 70-80 kvadratmeter og ble solgt for mellom 490.000 og 530.000 kr. De er innflytningsklare i juni i år.

- På grunn av den store interessen for det første prosjektet, planlegger vi nå å bygge 18 nye leiligheter som vil stå klare sommeren 2005, sier Svein Solum, som sammen med tre andre nordmenn og en bulgarer står bak selskapet.

Opprinnelig så Solum og en av forretningspartnerne etter et felles feriehus i Sør-Europa, og undersøkte både i Spania og Frankrike. Men gjennom en kontakt i Bulgaria kjøpte de heller en tomt på 5,4 mål ved Svartehavet og bestemte seg for å bygge selv. Solum tror ikke det vil bli noe problem å selge de nye leilighetene heller.

Både Hjellvik og Solum mener Bulgaria er et glimrende alternativ til Middelhavslandene. Det tar cirka tre timer å fly til flyplassene Burgas og Varna ved Svartehavskysten. Om sommeren går det charterfly direkte, mens om vinteren må man mellomlande.

- Svartehavskysten er veldig barnevennlig, med hvite, langgrunne strender. I tillegg er det billig å leve der, sier Hjellvik.

Solum bekrefter dette og forteller at Svartehavet Sun Sea har solgt leiligheter til folk i aldersgruppen 25-50 år.

FRARÅDES Å SELGE

Bulgaria har opplevd en enorm interesse fra utlendinger på jakt etter det store varpet. Ifølge Hjellvik har mediene og fjernsynet gått ut og bedt bulgarerne om ikke å selge eiendommene sine til utlendinger nå. Det forventes nemlig en kraftig prisstigning når Bulgaria blir EU-medlem i 2007, så bulgarerne blir rådet til å vente med boligsalget.

For Svartehavskysten kan det virke som om denne oppfordringen er kommet for sent. De beste kysttomtene er allerede snappet opp av utenlandske eller bulgarske utbyggere. De fleste bygger leiligheter til utleie, og forventer å tjene gode penger etter hvert som turismen øker og eiendomsverdien stiger.

Nå setter myndighetene bremsen på nye utbygginger. Etter at turismen eksploderte i Sunny Beach, spratt store hotell og leilighetskompleks opp som paddehatter. For å forhindre at dette skjer andre steder har bulgarske myndigheter innført strenge byggerestriksjoner langs Svartehavskysten. Det forventes også at det med EU-medlemsskap blir innført restriksjoner på å bygge nærmere enn 200 meter fra sjøen.

Det betyr at Svartehavskysten kan bli enda mer attraktiv for utlendinger som er lei av å bo oppå naboen i «turistghettoene» langs Costa del Sol.