Norges råeste megler

Jeg har registrert 459 salg i år, men egentlig er det flere fordi salget ikke registreres før utbyggeren har fått godkjent alle byggesakspapirene. Alt i alt har det blitt provisjoner på 10,2 millioner, sier den unge partneren i Akershus Eiendomsmegling.

Før Svenning har kommet til innpust under forklaringen av egne prestasjoner, legger han til at det er flere som skal ha æren for rekordresultatet. Det sier seg selv at med så mange salg er det en god del assistenter og sekretærer innblandet. Sjampismeglere med høy sigarføring er ikke like populære øst for Akerselva som på Frogner. Profilen skal være deretter. Det gjør det ikke mindre morsomt å banke kollegene i vest.

- Jeg har ikke hørt om noen som er i nærheten av det nivået, sier han.

Svennings innersving heter nybygg.

- Du jobber med de samme over tid så lenge de har tiltro til det du gjør. Da får du nye oppdrag.

LITE LUKSUS

Det raskeste prosjektet ligger på et så lite snobbete sted som Jessheim.

- Vi solgte 230 leiligheter på tre måneder. Det er enorm tilflytting til området og prosjektet var bra, så de røyk unna. Veldig greit å slippe å kjøre opp og ned til Jessheim i et år, sier han.

- Det har gått raskt unna i karrieresvingene?

- Jeg har visst hva jeg ville bli siden jeg var 14 år. Mannen til kusinen min var megler og en hyggelig fyr. Jeg fikk lyst til å bli det samme. Men bevares, det har gått raskt. 80 timers uke gir også resultater. Det gjelder vel for de fleste bransjer, sier Svenning.

For et år siden ble han partner samtidig som Akershus Eiendomsmegling gikk inn i franchise med Storebrands Ring Eiendomsmegling.

- Så du er ikke en ung, kvikk og pågående megler?

- Jeg passer på å ikke være for apekatt. Jeg ser kanskje ikke ut som jeg er 25 år heller. Personlighet er viktigere.

I tillegg tror han det hjelper å ha lim i hodet.

- Når en tidligere kunde ringer, husker jeg oftest både hva kunden kjøpte og mail-adressen hans. Også synes jeg det er skrekkelig morsomt å selge leiligheter, sier Kolbotn-gutten som dro til byen for å gjøre seg fet.

Han tror han skal gjøre saftig innhogg i meglermarkedet i år også. Men til vestkanten vil han ikke.

- Vi skal selge leiligheter på vestkanten også nå, men selv vil jeg bo på Grünerløkka.

Så i fritiden får superselgere som Petter Andreas Poppe og kompani være i fred.

IKKE HØR PÅ MORA DI

Når budrunden starter, kaster mange seg på telefonen til venner og familie for å høste råd om taktikk.

- De får fem forskjellige råd ut fra de to gangene mamma har kjøpt leilighet og den ene gangen vennene har vært i ilden. Min erfaring er at alle budrunder er litt forskjellige. Ring en megler og spør, er mitt tips, sier Svenning.

TENK OPP NED

- Desember og sommermånedene er ypperlige salgsmåneder. Avisene skriver at dette er en treg tid med lite interesse. Da venter mange med å legge ut leilighetene sine. Mengden kjøpere er tilnærmet konstant i markedet jeg operer i, sier Svenning.

Flertallet av kjøperne av nye leiligheter på østkanten er unge mennesker. Svenning vet ikke om tendensen er den samme på den andre siden av byen.

- Mine kunder er litt mer typen som feirer jul på julaften og ferdig med det. De kjøper gjerne leilighet i desember og i sommerferien. I juli solgte vi 72 leiligheter i Ringnes Park og Mølletoppen samlet, sier han.

Men det slår ikke alltid til.

- Tilfeldigvis var desember dårlig i fjor, men det er mot normalt, sier Svenning.

FOR MYE MEDVIND

- Det høres helt ekstremt mye ut. Jeg skjønner ikke at det er mulig, sier daglig leder i Amegler, Odd Kalsnes.

Aktiv-gründeren ble rikskjendis i 1987 da han solgte 380 leiligheter. Det holdt til uoffisiell norgesrekord i leilighetssalg. Den mener han står seg.

- Konkurransen er mye hardere nå, men jeg hadde ikke assistent og jeg solgte til sluttbruker, ikke til investorer som kjøper 10-15 leiligheter i slengen. Da kan man jo like gjerne telle med meglere som selger bygårder, sier han.

Kalsnes synes det er på tide at rekorden blir slått, men han mener megleren må ha håndtert salgene selv.

- En sånn rekord må regnes ut fra det en megler har gjort alene, sier han.

- Hvem som er ansvarlig megler avgjør vi ut fra arbeidsoppgavene på hver leilighet, sier Svenning.

15-20 prosent av leilighetene selges til investorer.

- Selv om man selger til investorer selger man enkeltleiligheter. Man selger dem ikke i bolker, presiserer han.