Tyrkiske eiendommer lokker

Tyrkia seiler i medvind. Økonomien er på bedringens vei, landet er lovet EU medlemskap i nær fremtid og vil bli med i EØS fra nyttår. 2003 var dessuten året Tyrkia for første gang vant Melodi Grand Prix, konkurransen vi elsker å hate, men som likevel er en viktig europeisk «stemningsrapport». Et av Europas største land er i ferd med å bli tatt inn i varmen.

Solhungrige nordeuropeere har for lengst anerkjent Tyrkia som et godt alternativ til sydenferien i Spania eller Hellas. Nå kjøper stadig flere utlendinger seg ferieboliger i landet og venter på eiendomsboomen som vil følge så snart EU medlemskap er klart.

- For tiden er briter og irer de ivrigste kjøperne. Det tyske markedet har stilnet litt av, mens det skandinaviske markedet stadig vokser, sier John Bowker fra Legal Marketing Services - Turkey, som formidler eiendom gjennom websiden TAPU.

Tyrkia er et forholdsvis nytt marked når det gjelder nordmenn, men interessen har vært god, ifølge Bjørn Berentzen som selger eiendom i Tyrkia gjennom selskapet EV International.

- Mange nordmenn ser etter alternativer til f.eks. Spania som etter hvert har blitt svært dyrt og i de seneste årene har blitt belemret med høy kriminalitet, sier han.

De fleste nordmenn på jakt etter bolig i Tyrkia er i følge Berentzen i aldersgruppen 40-65 år. Målet er en feriebolig som skal brukes store deler av året så snart pensjonist-tilværelsen begynner. De mest populære områdene er Kemer, Antalya og Alanya, alle langs Tyrkias sørlige middelhavskyst.

Det vanligste er å kjøpe nytt. Bowker sier at dersom man kjøper under byggefasen vil eiendommen få en verdiøkning på minst 20 prosent innen byggeprosjektet er ferdigstilt. I prosessen med å tilnærme Tyrkias lovverk med EUs regelverk har det også blitt lettere for utlendinger å investere.

- Når det gjelder kommersielle investeringer, d.v.s. kjøp av tomt og utbygging av større boligprosjekt, ville vi ikke la våre klienter involvere seg i prosjekt som gir mindre en 40 prosent avkastning, sier Bowker.

For kjøp av eldre boliger er han mer forsiktig og kalkulerer med en verdiøkning på 10 prosent de neste årene, selvom han tror at økningen blir større. Leieinntekter vil generelt ligge på 8-10 prosent av eiendommens verdi.

Etter en lovendring i september får utlendinger lov å kjøpe eiendom i mindre landsbyer, noe som ikke var tillatt tidligere. Det er gode nyheter for den som jakter på et landlig oppussingsobjekt, men synes Spania og Frankrike er for dyrt.

Prisnivået i Tyrkia er fortsatt gunstig i forhold til mer populære land som Spania eller Frankrike, men har steget betraktelig de siste par årene. Hvis man tar de lave levekostnadene med i betraktningen er Tyrkia fortsatt et land hvor det kan gjøres gode investeringer for den som ønsker et liv i solen. F.eks. selger TAPU leiligheter med to soverom og felles svømmebasseng i et byggeprosjekt i Alanya for mellom 54.000 og 60.000 euro (ca. 440.000 og 490.000 kr).

Berentzen selger for tiden leiligheter i et byggefelt i Kemer. Her finnes 73m2 leiligheter med to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning til 495.000 kr. En 120m2 leilighet med tre soverom, to bad, kontor/TV rom og stue med åpen kjøkkenløsning koster 695.000 kr. Komplekset har et ferdig opparbeidet fellesareal med plen, planter, gangveier med marmorfliser, grill og felles svømmebasseng. Bak prosjektet står IC Constructions, en utbygger i Viking Tourism gruppen. Denne gruppen har hatt virksomhet i Kemer i 13 år og driver også med hotelldrift og som turoperatør.

Den økende interessen i Tyrkias eiendomsmarked har gjort at mange har kastet seg på og startet som eiendomsmeglere eller utbyggere. Ikke alle er like erfarne og seriøse. Kjøpere bør derfor sjekke både utbygger og eiendomsmegler før avtale inngås. I tillegg anbefales det å søke profesjonell juridisk hjelp.