Thailand: Komplisert eiendomsmarked

Amerikanere, briter, tyskere, australiere og hongkongere har lenge strømmet til Thailand for å kjøpe eiendom til en rimelig penge. Det skandinaviske markedet er også voksende, og selvom svensker og dansker «oppdaget» Thailand litt før oss nordmenn er norsk interesse økende.

Hansi Madsen fra Skandi Property selger eiendom i området rundt Hua Hin, ved kysten i Sentral-Thailand, sør for Bangkok.

- Når det gjelder skandinavere, kjøper mange feriehus, men størstedelen er folk som ønsker å flytte hit ned. Nordmenn markerer seg særlig som en gruppe som vil flytte til Thailand. Dansker foretrekker i større grad feriehus. Den eldre del av kjøperne vil bo her fast, mens unge ser på eiendomskjøp som en investering og bruker boligen som feriehus, sier Madsen.

Skandi Property har størst etterspørsel etter boliger i prisklassen 1et til to millioner bath. Det tilsvarer 180-360.000 kroner. Boligene i Hua Hin-området har hatt en årlig verdiøkning på ti prosent. Neste år forventer Skandi Property dobbelt så stor prisøkning. Grunnen er at prisen på byggmateriale har steget med 30 prosent.

Det finnes selvsagt langt dyrere og mer luksuriøse eiendommer i Thailand. Rike utlendinger har i de seneste årene snappet opp mange av de gjeve strandeiendommene på den kjente ferieøya Phuket i Sør-Thailand. Dette har naturligvis ført til både prisstigning og økt utbygging i området.

Den store haken i Thailand er at myndighetene ikke har gjort det så enkelt for utlendinger å kjøpe i landet. F.eks. kan ikke utlendinger eie mer enn 49 prosent av antall leiligheter i et boligkompleks. Finansiering av boligen må man ordne i hjemlandet, og pengene må være forskriftsmessing overført via en thailandsk bank.

Thailandsk lov forbyr utlendinger å eie hus og tomt, men det finnes måter å omgå dette på. Hvis en thailandsk eier står som offisiell kjøper kan han lease ut eiendommen i 30 års avtaler som kan fornyes. I mange tilfeller er det utbyggeren som står som offisiell eier, og leaser ut eiendommen f.eks. i en 3x30 års periode.

En annen løsning er å kjøpe eiendom og tomt gjennom et aksjeselskap. Denne formen for kjøp er mest populær blant utlendinger. Men også her er det fallgruver.

- Vi lager mange firma til folk som vil kjøpe fast eiendom. Mange tror at de kan gjøre det selv fordi de kanskje har en thailandsk kvinne til å hjelpe og som vet hva man skal gjøre. La meg bare få si at det gjør de så godt som aldri, det er meget innviklet, sier Madsen.

Selvom Thailand har opplevd større pågang fra utlendinger i eiendomsmarkedet ligger prisene fortsatt på et behagelig nivå.

F.eks. har Skandi Property for tiden en tre-etasjes villa til salgs for ti millioner baht, 1,8 millioner kr i Hua Hin sentrum. Villaen inneholder tre soverom, tre bad, stue, kjøkken og ligger fire kilometer fra stranden. Rundt seks kilometer utenfor Hua Hin og bare 200 meter fra stranden selger Skandi Property en liten villa med to soverom, to bad, kjøkken og stue til 5,8 millioner baht, rundt en million kr.

Phuket Land selger en villa på 475 kvadratmeter i Kamala. Villaen inneholder seks soverom, seks bad, stue, spisestue og to kjøkken. Villaen ligger en kilometer fra stranden og har air condition. Prisen er 18 millioner baht, circa. 3,2 millioner kr.

Asia Island Homes kan tilby luksusvillaer og leiligheter på Surin Spring Estates i Phuket, 15 kilometer nord for turistbyen Patong. De åtte eiendommene ligger bare noen få hundre meter fra Surin Beach og er omgitt av en naturlig innsjø. Villaene inneholder fire soverom, tre bad, stue og kjøkken og har hvert sitt svømmebasseng. Prisen for en villa ligger på 21 millioner bhat, rundt 3,8 millioner kr.